二手房屋买卖流程是什么？如何避免二手房买卖风险？

　　有的朋友在购买二手房的时候由于太信任中介公司，什么都听中介公司的，最后发现被中介公司吃可回扣，虽然错都在中介公司，不过这个买卖双方也是有关系的，如果大家对这些情况都很清楚了，中介公司也骗不了自己的，所以大家还是来了解下二手房屋买卖流程是什么？如何避免二手房买卖风险？

　　二手房屋买卖流程是什么？

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　如何避免二手房买卖风险？

　　1、签约前，合同主体的真实性要审查；

　　2、授权签约人委托的真实性要审查；

　　3、合同中所约定标的之产权的真实性要审查；

　　4、审查合同主体之签约人与产权证的一致性；

　　5、签约时签约人签约行为的真实性要进行审查；

　　6、合同相关条款所确定的权利义务要十分明确清晰；

　　7、合同中要尽量细化买卖双方的民事行为（尤其是付款，收房，办证，户口迁出方面）；

　　8、对合同条款的约定要有前瞻性，以防止国家政策性的调整而出现各自推托责任的情形；

　　9、针对将来可能出现的违约行为，尽量明确约定具体的违约责任之承担。

　　上述内容就是有关二手房屋买卖流程是什么？如何避免二手房买卖风险的全部介绍了，在购买二手房的时候，大家对房屋的买卖流程还是多少要了解一点，大家千万不要因为有中介公司就对购房的事情不闻不问了，不仅自己要去了解，还要学会去避免购房时的风险。