房屋买卖要交哪些买房税？买房子什么时候交税？

　　房产税在大家在买卖房子的时候都会遇到的，不管是购房者还是出售房子的一方，都需要依法缴纳相应的房产税，有的朋友是首次买房，也是首次缴纳房产税，对相关的情况不是很清楚，如果带着这种状态购房肯定是不行的，所以大家要来看一下房屋买卖要交哪些买房税？买房子什么时候交税？

　　房屋买卖要交哪些买房税？

　　1、契税：90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的住房，减按照1％税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5％，超过144平的3％，非住宅3％。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房；

　　2、印花税：在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证；

　　3、银行按揭费用：如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元/户；权证印花税：5元/户；保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）；

　　4、大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％；含电梯：总房款×3％；部分试点楼盘按50～60元/m2收取；

　　5、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

　　6、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

　　7、交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

　　买房子什么时候交税？

　　购房者在确定银行贷款资格审核通过之后，去房产交易中心办理过户的时候就可交税费了。即过户当天交付，不过具体要视情况而定，很多时候都是提前一天交费的，因为房管局要排队过户。

　　购房者需要注意的是，很多中介在签合同的时候把税费和中介服务费放在一起统称为税费。本人吐血的教训经验告诉大家：千万一定要分开算，如果你把所有费用都在过户前交完，过户后的银行贷款，跟进、房屋交割等一系列工作都很被动。

　　上述内容就是房屋买卖要交哪些买房税？买房子什么时候交税的相关介绍了，大家在进行房屋买卖交易的时候，对税费的情况还是要掌握，交税费时需要自己从荷包里掏钱出来的，所以这和自己的利益是相关的，大家多了解一点也是为了保障自己的利息不受到损害。