房屋过户税费怎么计算？办理房产过户手续有哪些程序？

　　大家在交易二手房的事情，一定都会经历房子的过户流程，只有房子过户成功之后，房子的交易才能算是结束，过户时最后一步但也是很关键的一部，大家在进行房子过户的时候也要知道房屋过户时需要交哪些税费，还要学会计算，那么我们来看看房屋过户税费怎么计算？办理房产过户手续有哪些程序？

　　房屋过户税费怎么计算？

　　1、继承过户主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，低不低于200元。

　　2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，此外还有契税3％和公证费1％。

　　3、房屋买卖法主要费用：营业税＋个税＋契税。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

　　办理房产过户手续有哪些程序？

　　1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

　　5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　6、由房地产管理部门核发过户单。

　　7、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

　　上述内容就是有关房屋过户税费怎么计算？办理房产过户手续有哪些程序的全部介绍了，房屋过户时购房中最后的一个流程，相信到了房屋过户这一步的朋友们，之前的手续都办理得很顺利，最后一步大家也要很顺利的办理，那就需要大家对过户和过户相关的税费有一个清楚的了解。