买卖二手房的流程是什么？买卖二手房的时候注意什么？

　　二手房的出售与购买都是很关键的事情，而这两件事情之中多数人所看重的也都是购买，购买确实许多人都要去经历，但是出售也同样，房产并非就是只购买这一处，后期多数人也肯定都是要去进行更换的，而若在提前对于出售有了了解，办理也肯定会更顺利，那么买卖二手房的流程是什么？买卖二手房的时候注意什么？

　　买卖二手房的流程是什么？

　　1.准备：卖方应准备卖房申请书.身份证或户口薄复印件.《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》复印件.以及买方的身份证明；

　　2.填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地提出申请（如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售申请，共有人必须到场签字盖章。）审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明；

　　3.审核同意后，房管局发放转移过户受理通知单；

　　4.凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费；

　　5.持交费票据.买方身份证.转移过户受理单领取新的《房屋所有权证》；

　　6.买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》.原《国有土地使用权证》以及契税等原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

　　买卖二手房的时候注意什么？

　　1.先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

　　2.为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

　　以上所描述的内容就是小编对于买卖二手房的流程是什么？买卖二手房的时候注意什么的完整介绍，二手房购买与出售的过程都比较的麻烦，但相比之下购买也是更加的麻烦，但若是大家在交易房屋时有了后期再去更换房屋的想法，去提前的了解一下房产出售流程也并没有坏处，所以说这点考虑时也要慎重。