房产小程序如何办理房产交易？房产交易进行时注意什么？

　　房产的一整个交易现在基本上是都有了改动，而很多人现在所在做的工作也是去进行了解，房产的一些基础知识在办理了解工作的时候过程也不会很简单，现如今人们也为了让房屋购买变的更为简便而推出了一些小的程序，但是小程序一些人认识也都比较的浅薄，那么房产小程序如何办理房产交易？房产交易进行时注意什么？

　　房产小程序如何办理房产交易？

　　1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件。

　　2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　房产交易进行时注意什么？

　　1.看房：实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合，对质量.房龄.周边情况.房子以前的使用情况（是否发生过什么不吉利的什么事情，如刑事案件或死亡事件等）等进行研究和了解。

　　2.确认产权证和产权人：对卖方提供的房屋所有权证.土地使用权证.契证及身份证件向当地房地产交易中心查询，以确认产权证及产权人的真实性和该房是否设定抵押。

　　3.确认是产权人本人与你签订买卖合同，出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字，缺一不可，而对于未出现在产权证上的事实共有人愿意出售该房的真实意思，表示的相关情况必须要在合同中单独约定或另行由事实共有人当面出具愿意出售该房的承诺书，以免纠纷。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产小程序如何办理房产交易？房产交易进行时注意什么的整体介绍，使用小程序去办理房产买卖确实会让房产的交易变的容易一些，但是较为重要的一些点也肯定不会操作的时候很轻松，因此也还是得要大家在这以前将重点都着重的观察一些，以防办理起来出现问题。