房产评估报告？房产评估收费标准是什么？

　　很多人在购买二手房的时候大部分的都会选择通过中介来进行购买，这样比较便捷一点，但是中间办理的时候，中介公司也会针对您的房屋进行一定的收费，具体的都有哪些费用呢，今天我们就来了解一下房产评估报告？房产评估收费标准是什么？只有我们提前把这些了解了，才不至于上当受骗。

　　房产评估报告？

　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。

　　1、房屋因素

　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。

　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。

　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。

　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。

　　2、环境因素

　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。

　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。

　　3、心理因素

　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-0.8%

　　房产评估收费标准是什么？

　　2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率

　　（1）房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42%

　　（2）100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%

　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%

　　（4）2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%

　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%

　　综上所述，上文主要就是讲述了房产评估报告和房产评估收费标准是什么这些内容，希望以上的内容能够给您带来帮助，在选择出售和购买的时候一定要选择正规的中介公司，一般这些中介公司的收费都是很合理的，自己在缴纳金钱的时候也是需要认真核对的。