为什么广州买朝北的房子，选朝北房子的问题

　　毫无疑问，目前全世界最赚钱的资产就在中国，问题是我们的国民很多还不具备与之相匹配的知识储备与思考能力。而广州的房子更是如此，买的时候注意一定要买广州朝北的房子。

　　比如说同样是买房，有的人实现了财富的指数级增长，有的人连余额宝的率都没有达到，有的人甚至亏钱。

　　买房子需要注意的9个问题

　　1、买房要买那些正处在上升期的城市，走下坡路的城市不要买。识别办法很简单，看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标，如果有一项是负增长，就应该避开这个城市。

　　2、以城市高楼为坐标原点，画一个半径为5公里的圆，在这个圆圈的范围内，产品（房屋本身的舒适度）比地段更重要。超过这个圆的范围，地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市，这个半径可以扩大到10公里。

　　3、与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快，涨幅也。这个现象，在城市新区，更为明显。

　　4、城市一定会扩张，但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区，这些地方在100多年前就是中心，到现在还是，甭管这期间经历过多少城市化的大变革，但曼哈顿就是曼哈顿，西区就西区，永远就是中心。

　　5、纯粹投资的话，不要买别墅、大平层等豪宅类产品，这类房子因为总价高、税费多，流通性不足，涨幅远远跟不上刚需房与刚改房，有的甚至连通胀都跑不赢。

　　6、流通性是一个经常被购房者忽略的指标，这个东西在你买房的时候你可能感觉不到，但一旦你要卖的时候，你才会意识到它的重要。所以，只有一手房市场、没有二手房市场的片区，一定要谨慎。

　　7、城市的外围区，一般规划了或者暗藏了很多工业用地，买房的话要尽量离政府大楼近一点，这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

　　8、60平米以内，上车盘；60—90平，刚需盘；90—144，刚改盘；144—200，精英盘；200—300，ceo盘；300以上，老板盘。一线城市基本上是这个标准，二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序，从高到低分别是：刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

　　9、朝北的房子，的问题是采光差，而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点，没有暖气的中西部影响比较大，岭南地区倒不怕冷，主要是采光差，也可能会比较潮湿。总体来说，是朝南，其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州，朝向是南偏东15度。

　　买房子看准这些核心价值点，你的房子稳坐！

　　广州正在放松落户标准，即要看全局也要看局部，全局看是很多不利的因素，但是局部看利好因素众多，正是因为深圳东莞调控了，各路投资客杀过来，广州的机会才刚刚开始。抓住机会上车才是王道。

　　所以正在看广州朝北的房子的你，以上这些问题都需要住注意，以及要根据自己的实际情况和需求来进行选择！