番禺珠江铂世湾利弊分析，买珠江铂世湾要注意哪些问题？

　　作为广州番禺南村万博双CBD经典之作，珠江铂世湾在价格上极具吸引力，受到很多购房者关注。买房要理性，入手之前，针对番禺珠江铂世湾利弊分析必不可少，接下来，我们一起来了解下买珠江铂世湾要注意哪些问题？

　　番禺珠江铂世湾利弊分析

　　1、珠江铂世湾位于番禺华南新城板块，临近珠江和万博江山高尔夫球场，华南新城，可共享小区商业配套，生活氛围浓厚，距离7号线员岗站700米，加推G1栋新品，户型涵盖建面约98-131㎡三至五房，价格为3.9-4.1万/㎡

　　2、在交通方面，珠江铂世湾的区位优势也非常强。项目北靠沿江路，南邻南大干线，项目往北通过华南快速驱车20可到达琶洲和珠江新城。南大干线预计2021年年底建成通车，未来将大大方便珠江铂世湾业主们出行，并且改善周边环境，提升城市景观。

　　3、该项目还有学位优势。去年9月，番禺区教育局、华师附中番禺小学和珠江投资共同签署华附番小铂世湾学校合作办学协议，意味着珠江铂世湾成功引进华附资源，建设1所24个班公办小学。这所学校的华附资源是有广州“神学院”之称华附，而不是华师附。

　　4、除此之外，珠江铂世湾的弊端也要注意，小区整体被员岗村和新基村包围，目前观感不是很好，但是日后小区沿金新大道进出，整体的面貌观感还是不错的；部分户型利用率低，不实用。

　　买珠江铂世湾要注意哪些问题？

　　珠江铂世湾格局非常简单，三梯六户，只有三种面积，99平方、101平方、131平方，其实也就是两种户型：100平方左右的三房两卫和130平方的四房两卫。实用率大概85%，户型不是南向就是北向，北向望江兼望花园，至于一期推出的南向产品，基本是与员岗村亲切观望了。

　　户型是其中很基本的因素，大家真正关心的是，珠江铂世湾，潜力究竟在哪里？

　　珠江铂世湾所在地，就是万博商圈所能辐射的临江地段。那万博的路径是如何辐射的，关键就在于南大干线。可以毫不夸张地说，南大干线是近年媲美临江大道或者广园快速路的重要道路规划。

　　南大干线宛如巨蟒，盘旋向前，直取中路，把板块大概切成两半，它的南北利好辐射范围北至临江，南至也就是大概的距离。挑万博房子也可以循着这个范围来挑，大体没错。

　　在相当长的时间里，万博兴而南站衰的境况还会继续延续下去。选择万博商圈，切莫乱踩过界。

　　买房是一件大事儿，大家切莫心急，看好珠江铂世湾也要多去实地踩盘，多了解楼盘情况和周边发展再做决策。