购房合同內容与具体不切合实际该怎么办

　　购房合同算作一种服务承诺证实，购房者在与开发商签署购房合同后，合同书承诺的內容是将来开发商要完成的，但也经常出现购房合同內容与具体不切合实际的状况，例如房子面积不符合，应该怎么办呢？

　　能够规定开发商赔付。购房合同內容与具体不符合的状况有很多，详细情况下的处理方法是不一样的，例如房子面积不符合，假如面积差值在3%之内得话，是归属于有效范畴内，应当依据多补少退的标准，假如具体面积比合同书的大，但低于3%，依据签订的房价，购房者补充开发商房款；具体面积比合同书小，另外也低于3%，由开发商退回空出的房款给购房者就可以。

　　当房子面积差值超出3%，无论是多了还是少了，购房者都能够规定开发商退房流程。假如购房者要退房流程得话，开发商理应在购房者明确提出退房流程之日起30日内将购房者预付房价款退还给购房者，另外付款预付房价款贷款利息。

　　就算是房子面积差值超出3%，购房者还可以不规定开发商退房流程，可是需要依据具体面积再次清算房款：交房时面积多了的一部分3%之内的由购房者补充；超过3%一部分的房价款由房地产开发公司担负，产权归购房者。交房时面积少了的一部分3%之内（含3%）一部分的房价款由房地产开发公司退还购房者；超过3%一部分的房价款由房地产开发公司二倍退还购房者。