经济学家说这三个城市的房子最具升值潜力

　　大家都知道，房价的涨落与城市的发展非常密切，大多数时候，城市的发展与房价呈正相关，经济发展较快的一般城市，房价上涨幅度也较大，经济较发达的城市房价上涨幅度更大。

　　事实上，房屋与城市的关系早已深深刻在人们的心中，比如一提到北京，很多人可能都不知道具体的房价是多少，但从城市的发展情况来看，北京的房价大致相当高。再如上海和南京，我想大多数人都不知道上海的具体价格和南京的具体价格，但他们肯定知道上海的价格比南京高，其根本原因是上海的经济发展水平远远高于南京。

　　房屋有两重属性，居住属性和投资属性，居住属性看房屋的居住体验，这与城市没有太大的关系，主要是房屋质量和房屋位置决定，而房屋投资属性看房屋的空间，这基本上是由城市决定的，潜力城市房屋的空间远大于普通城市房屋。

　　无论是刚需购房者还是投资商，都没有忽略房屋的潜力，投资商看到的是房屋短期的潜力，而刚需看到的是房屋长期的空间。因此，购房者在买房时一定要注意城市的发展潜力，房屋的潜力不好判断，但城市的发展潜力很容易通过各种指标来判断。对于如何选择购房城市，一位经济学家认为，有三个最有潜力的城市，相信对购房者有较大的指导意义。

　　类别一：相对核心的城市，如直辖市、省会城市和区域性中心城市。

　　在人们的心目中，直辖市、省会城市和地区性中心城市都可称为核心大城市。先来看看直辖市，直辖市在人们心目中有着特殊的地位，一直是大家心目中的大城市，这四个直辖市分别是北京，上海，重庆和天津。各直辖市在经济发展上有着天然优势，而且由于是有名的几个大城市，人民都向往着这几个大城市，也都更愿意往这几个城市涌去。

　　还有省会城市，省会一般都是省内经济最发达的城市，当然也有例外。在省域层面上，省会城市既是省域行政中心，又是经济发展中心，是全省人民最向往的城市。如生活在河南的人比较向往郑州，生活在湖北的人比较向往武汉，生活在四川的人比较向往成都。

　　第三，还有一些城市，虽然不是直辖市，也不是省会，但其经济发展水平并不比省会城市差，因为中国有很多省是双市共同发展，比如辽宁省有两个核心城市，沈阳和大连，虽然沈阳是省会，但在很多人眼里大连并不比沈阳差；类似的省份还有山东、青岛和济南，这两个城市在今天都是“万亿省会”了；还有江苏的南京、苏州等等。虽然大连、青岛和苏州不是省会，但它们都可称为区域性中心城市，在一定的发展区域内，它们也属于中心城市。

　　上述几个核心城市，都是具有天然发展优势、发展战略比较靠前的城市，同时也是许多人向往的城市，每年都有大量的人口流入，这些城市可以说是潜力十足。

　　二是位于大都市圈及城市群的城市。

　　若城市要获得较大的发展潜力，其本身就是发展的中心，或靠近发展中心，获得较好的发展机会。

　　上述核心城市，基本上都是发展的中心，发展资源比较丰富，发展潜力也比较大，但这样的城市毕竟还是少数。其它城市若要有较大的发展潜力，必须融入这些核心城市的发展之中。在中国有一句古老的谚语，“近朱者赤，近墨者黑”，城市的发展也是如此，离经济发达的城市越近，城市的发展潜力就越大。

　　由此可以看出，城市群和都市圈内的城市同样具有巨大的发展潜力。任何一个城市群和都市圈都有其核心大城市，一个核心城市和几个中心城市将在城市群中出现，而都市圈可能有一两个特大型城市。例如长三角城市群中，上海是核心城市，除上海外，还有杭州、南京、苏州等中心城市，这些城市的存在给周边城市带来了巨大的发展机遇，也极大地促进了经济的发展。此外，城市群与都市圈之间的城市联系日益紧密，这也使得城市群或都市圈看起来更像是一个特大城市，因此，城市群或都市圈中的任何城市都会随着城市群或都市圈的发展而发展。

　　三是比较著名的旅游城市。

　　旅游业城市的经济可能不会很发达，因为旅游业城市为了维持良好的环境，一般工业类产业都比较少，仅靠旅游业是无法拉动GDP的。

　　但是旅游城市有两大优势：一是旅游城市具有自己的名片，即知名度较高，一方面旅游城市会做一些旅游宣传，另一方面每年的人流很大，游客流也很大；二是旅游城市的生态环境较好，未来随着人们对生活质量要求的逐步提高，良好的自然环境将成为城市发展的巨大财富。

　　所以旅游城市在经济发展中虽然具有便利性，但也有其独到之处，也算是发展潜力比较大的城市。而且许多富人喜欢在旅游城市里追求养老和生活，因此旅游城市的房价也有较大的上涨潜力。

　　结论：目前房价上涨的趋势已部分显现，闭着眼睛买房的时代已经结束。对购房者来说，要买有真正潜力的房子，需要选择真正潜力的城市，而以上三种类型的城市都是潜力比较大的，希望对购房者有所帮助！