多个项目“跳水价”甩卖！长沙公寓市场怎么了？

　　“金三”即将结束，3月长沙楼市最引人注目的或许不是开始回暖的住宅市场，而是各大公寓项目的“跳水”。

　　这次的金三，长沙公寓市场“火烧”了！

　　许多公寓工程价格“大跳水”

　　此次长沙公寓降价跳水促销，从湘江边的新力铂园开始。三月十日，“湘江边，二环内，江景公寓，总价三十万起，大开发商出高价6888/平…”这类推销语出现在各中介的朋友圈，抖音上，有的中介甚至收到了一对一的“温馨提示”。据介绍，新力铂园6888元/平的超低价公寓房源有十多套，“刚出来就被抢光了！”置业顾问这样说。

　　在新力白金园“放血甩卖”之后，紧跟其后的是梅溪湖区振业城。“LOFT公寓，实景准现房，8000+入主梅溪湖畔”，3月12日，振业城公寓价格也随之“跳升”，LOFT毛坯公寓均价为8500元/平，而此前，项目公寓均价为10800元/平，此次促销，均价直降2300元/平。

　　除上述两个项目外，碧桂园印象、明升壹号公馆、世茂铂曼等项目也加入了降价促销的行列，其中有的项目价格更是直降4000元/平。

　　随着各大项目纷纷打出降价牌，以价换量，长沙公寓市场的热度也随着这波“降价潮”而升温。根据潇湘晨报的报道，从3月10日到现在，新力铂园已经卖出五六百套，在没有降价之前，总共卖出了两百多套。与3月17日开始降价的明升壹号公馆相比，仅17日就售出40多套房源。

　　长沙的公寓市场将何去何从？

　　相对于目前只有“降价”才能吸引客户的“去化难”，长沙房产市场也曾在2017年出现过高光时刻。

　　2017年3月，长沙出台了限购政策，以后楼市调控政策层层加码，政策对住宅市场的限制，在一定程度上也让商业公寓市场受益，据湖南中原研究中心数据，2017年10月份，长沙商业公寓成交环比增长117%，同比增长58%。

　　长沙公寓的需求量不断扩大，新的公寓产品供给也不断增加，而公寓价格却一直居高不下，导致了市场的高库存。根据湖南中原研究中心的数据显示：2017年10月长沙商业公寓的去化周期为11.65个月；2018年12月，长沙商业公寓的去化周期上升至17.77个月；2019年12月，长沙商业公寓的库存总量为231.39万方，去化周期为20.6个月；2020年12月，长沙商业公寓库存总量为399.3万方，去化周期为30.13个月。

　　商业公寓的库存逐年增加，去库存的压力很大。近几年来，长沙的开发商也在不停地寻找去“绝招”，从“买房子送物业费”到“恒大珺悦府精装只需8字”，再到“万科黄金梦想公寓二期半价”……终于走到了多个公寓项目的价格大跳水。

　　减价出售已经开始，接下来，长沙的那些“卖不动”的公寓项目会不会大量跟进？而且，在降价后，长沙的公寓市场将何去何从？凤凰房产将持续关注！