买二手房如何确认购房资质？

　　二手房交易市场火热不减，相关的交易纠纷日趋增多，究其原因，多因为交易中忽视一些细节，可能是经验不足，也可能是轻心大意。要避免这些不必要的诉争，保证房屋交易顺利进行，交易双方都要谨慎再谨慎。往往摆在面前的个问题就是够不够资格买房？购房资质审核是很重要的一项。

　　鉴于较多地方出台了“限购政策”，其中重点是对买房人的购房资格进行了适当的限制规定，并要求在办理网签前必须进行买房人的购房资质审核。因而，了解本地区的“限购政策”，对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数，便可以在签订合同前避免一些不必要的交易洽谈。

　　二手房购房资格审核项目

　　1.网上预签

　　购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签，也可以在房产管理部门窗口来网上预签。

　　2.资料核查

　　购房人持规定的资料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料）向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3.网上查询结果

　　可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

　　核查48后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

　　购房资格查询是否收费

　　有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。

　　购房人在购房前先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。

　　在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。

　　下面以北京为例，做简要介绍

　　1、根据购房人的户籍不同，分别对其规定了购房条件：

　　（1）京籍家庭：已婚无房的，可购两套；单身无房的，可购一套；若在通州购房，还需满足以下条件之一：

　　京籍无房；

　　已有一套住房、落户通州3年（含）以上；

　　已有一套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税。

　　（2）非京籍：在京无房且连续五年在京缴纳社保或者个税，可购一套；若在通州购房，还须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税。

　　（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购一套。

　　（4）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。

　　据此，卖房人首先可以通过查验上述所需证明材料的方式进行初步审核。

　　2、住建部门规定购房资格核验的流程为：

　　申请人向经纪机构或存量房网签服务窗口提出购房资格申请

　　服务窗口收取材料进行资格初审

　　住建部门会同相关单位对购房家庭资格进行联网审核

　　区不动产登记部门在办理房屋转移登记时进行最终审核

　　实践中，经过上述初审阶段审查，住建部门会给出审核通过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在交易中，可通过官方查询的审核结果来进一步确认购房人是否具备购房资质。