通过中介买二手房注意什么？怎样挑选可靠的中介？

　　很多朋友觉得购买二手房只要找中介公司，自己就不用去操心购房的事情，这种想法肯定是不对的，要知道房子是自己购房，购房的钱是自己出，所以不管找不找中介公司，大家都不能掉以轻心，只是有些事情可以委托中介公司代为办理，这里还是给大家讲一下通过中介买二手房注意什么？怎样挑选可靠的中介？

　　通过中介买二手房注意什么？

　　1、国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。

　　2、在支付的时候，买方一定要把握主动权，是分批支付，原则上部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费。

　　3、合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。

　　怎样挑选可靠的中介？

　　1、中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

　　2、规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

　　3、一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出这家公司以前的经营情况，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

　　以上就是通过中介买二手房注意什么？怎样挑选可靠的中介的全部内容，通过中介公司购买二手房是比较省时间的一种方式，也是想在购买二手房的毕竟之路，但是大家在购买的时候还是要有警惕心，从选择中介公司开始就要小心谨慎，一个好的中介公司肯定会为购房者省去很多麻烦的事儿。