外地户口上海买房流程是什么？外地户口买房注意什么？

　　现在各个地区的发展都比较的好，而有的地区由于经济较为领先，所以很多学生在毕业以后也都会选择去往那里进行就业工作，但是工作也有一些前提，居住的地方对于工作者来讲也是很重要的，而若想在上海这样的大城市买房，又是外地的户口，操作起来也比较麻烦，那么外地户口上海买房流程是什么？外地户口买房注意什么？

　　外地户口上海买房流程是什么？

　　1、买卖双方签订《上海房地产买卖合同》。

　　2、买卖双方至房地产交易办理房产税认定及买方家庭名下房屋状况查询买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证若、有满一年的个人所得税税单或社保。

　　3、5个工作日内后买方至房地产交易领取查询结果并将查询结果交给国家税务窗口（买方需提供身份证原件）。

　　4、10个工作日后买卖双方至房地产交易办理缴纳税费办理过户手续买方需提供夫妻双方身份证原件、户口本、结婚证、小孩出生证（若有）、满一年的个人所得税税单或社保。

　　外地户口买房注意什么？

　　1、房屋质量问题

　　房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差。

　　2、产权问题

　　产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。

　　3、房屋面积问题

　　房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，根据国家规定，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3％以内的双方据实结算，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担，归属权归你。

　　4、交房时间问题

　　在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

　　5、定金问题

　　定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题，很多人容易把定金和订金的定义混淆，但我们签的认购书基本上都是定金的，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于外地户口上海买房流程是什么？外地户口买房注意什么的全部介绍，外地户口在上海买房很困难，因为要从根本上把一些因素解决掉，而且由于是外地户口，首先要去办理的也是户口问题，买房的基础流程办理起来不是很困难，但一些重点也还是要大家注意，不然后期也有可能出现意外。