上海市房子如何去办理交易？上海房子交易注意什么？

　　上海的发展越来越好，而很多的学生也毕业之后也都会选择去往上海进行工作，有些人所处的公司有宿舍，那么自然不用去考虑住宿问题，而有的人则没有，这时这些人就必然要去考虑房屋的购买，上海的房价不仅高，而且一些房屋的交易也是很繁琐，那么问题就来了，上海市房子如何去办理交易？上海房子交易注意什么？

　　上海市房子如何去办理交易？

　　1、买房在买房之前，先要对房子的产权情况进行调查，搞明白房屋的产权归属于谁，要明确产权证上的人，就是卖房人。其次，要弄清楚房屋有无共同人以及抵押的情况。以上条件具备的情况下，就可以签订二手房买卖合同了！将定金和首付交给卖方！找有资质的评估公司做评估，如果是贷款购买二手房就需要准备好相应的材料去银行办理按揭业务，这个过程大概需要40个工作日！

　　2、按揭办理下来以后，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿到受理单。买方协助卖方办理办理产权变更登记。房屋过户以后，贷款的银行，就放尾款，买房就应当将尾款打给卖方。凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到房管部门办理房产证。

　　上海房子交易注意什么？

　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于上海市房子如何去办理交易？上海房子交易注意什么的全部介绍，上海市的房屋与其他城市有一些不同，特别是价格，流程上面的变动其实并不算大，但一些较为有用的点有一些增加，基础的流程大家可以不用刻意的去了解，但一些对于房屋来说很关键的就要仔细观察了。