普通标准住宅怎样交易？普通标准宅交易时要注意什么？

　　买房这一件事情相信有很多的人现在都操作过，房产的交易办理的时候现在已经跟之前不同了，交易手续增添了不少，而个别的房屋类型交易时也会经常的出现问题，有些人也是由于这种原因，在挑选房屋的时候就会选择一些较为普通的房型，但是这类房屋交易也不是很简单，那么普通标准住宅怎样交易？普通标准宅交易时要注意什么？

　　普通标准住宅怎样交易？

　　1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

　　2、到房屋登记发证大厅进行中国签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等。

　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。

　　5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

　　6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　普通标准宅交易时要注意什么？

　　1、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

　　2、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

　　3、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）

　　评估费：0.4％，营业税：盈利5.5％（房产登记满五年免），个人所得税：盈利20％或全额1％（独有住房出售免），契税：个人首次购房、90平方以下1％；非首购普通住宅1.5％；非普通住宅3％，交易手续费：2.5元/平方，登记费：80元。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于普通标准住宅怎样交易？普通标准宅交易时要注意什么的总体介绍，普通住宅交易的过程不会很复杂，但是一些该有的重点也肯定都不会省略掉，只不过一些关键的因素比较好理解，而一些容易出现错误的房型也正是因为重点不好理解才会这么大几率的出现意外。