房屋买卖要交哪些税费？二手房税费怎么交？

　　相信大家都听说过房屋买卖是需要缴纳相关税费的，但是具体缴纳哪些税费，大家又了解多少呢？当然，不同性质的房屋所要缴纳的税费是不同的，就拿新房跟二手房来说，两者需要缴纳的税费就有很大的区别。为了能够帮助大家有一个更加清晰的了解与认识，小编今天就给大家具体介绍下房屋买卖要交哪些税费，同时并告知大家二手房税费该怎么交。

　　房屋买卖要交哪些税费

　　1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。

　　2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。

　　3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。

　　4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。

　　6、个人购买房产需缴纳的税费：契税：根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此，个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3％－5％。

　　7、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

　　8、另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。要缴纳的税费也会有所差异，在房屋买卖过程中需要按照当地的管理政策足额缴纳税费，这也是每个公民应尽的义务。

　　二手房税费怎么交

　　1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1％（房产证满5年并且是仅有住房的可以免除）。

　　3、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　虽说房屋买卖缴纳的税费要比房屋的总价要少很多，但是其也是受房屋总价影响的，至于两者具体的关系，上文都有提到。另外关于房屋买卖要交哪些税费及二手房税费怎么交等相关疑问，上文也明确给出了大家的答案，希望有兴趣的可以了解下。