二手房转让手续有哪些？二手房转让应该注意些什么？

　　大家都知道，买了新房之后，很多楼盘不能立即拿到钥匙跟房产证，这样对于急需结婚的小年轻而言，就不得不考虑二手房了。除了急需结婚选择二手房外，也有不少家长为了能够让子女进入好的学校读书，也不得不选择二手。现在就让我们一起来了解下二手房转让的相关手续吧，并一起来认识下二手房转让需要注意些什么。

　　二手房转让手续有哪些

　　1.那对买二手房的人来说，重要的是过户办证。根据正规流程，据了解办证要走以下很多程序：资料准备、还有一些比如产权转移登记的申请（到市、区房产局）、然后我们就可以领了《房屋权证》、还有土地的使用权转移的登记的申请（各区土地分局）、《国有土地使用权证》的领取也会是必不可少的。

　　2.我们办证过户时，作为买方我们需要提交以下的资料：作为买房子的人身份证或者复印件，如过买房子的人不是当地户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料：卖方的《房屋权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。

　　二手房转让应该注意些什么

　　1、不要全权委托公证。

　　那如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。

　　2、有租约的房屋要先确认优先购买权。

　　3、钱款的收取要谨慎。

　　是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。

　　4、约定了定金后卖方不要主动违约。

　　根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。