二手房按揭交易流程怎样？二手房如何过户？

　　一说起买房，大家心中都是一种乐呵呵的感觉，同时也给人一种羡慕的心理。在买房的时候，有些人会选择新房来购买，有些人会选择二手房来购买。一般二手房需要缴纳的税费要比新房多很多，但是也是由二手房的年限来决定的。为了能够让更大消费者了解二手房的买卖，今天就一起来看看二手房按揭交易流程，并认识下二手房如何过户。

　　二手房按揭交易流程怎样

　　1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

　　2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

　　3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

　　4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

　　5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

　　6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

　　7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　二手房如何过户

　　1、准备好过户材料，相关人员要到场

　　过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

　　2、递交材料办理过户

　　交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时，买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。

　　3、办理税费减免及缴税

　　过户当天也需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。

　　实际生活中，二手房相对新房的优势是很明显的，其小区内的配套设施、教育条件、购物环境及医疗条件相对来说都比较成熟，同时有些二手房根本不需要任何的装修就可以直接入住了，可以说省了一笔不少的装修费用。至于二手房按揭交易流程图及如何过户的流程，上文都有介绍，希望大家可以进行具体的了解。