房屋中介违约怎么办？房产中介跑了怎么办？

　　买二手房的时候，我们通常是需要找中介来帮忙的，一般情况下，房屋中介的数量还是比较多的，找哪一个中介很多购房者都是不清楚的，有的人为了贪图便宜，选择了不靠谱的中介公司，最终发现他们违约了甚至是直接拿钱跑路了。那么，房屋中介违约怎么办？房产中介跑了怎么办？

　　房屋中介违约怎么办？

　　1、不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

　　2、在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的合法权益的。

　　3、根据《房地产经纪管理办法》第十九条：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取。”之规定，您可以拒绝支付。

　　4、同时，针对中介机构的违约行为您可以起诉到法院。根据《合同法》第107条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　5、法律依据：《中华人民共和国合同法》百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　房产中介跑了怎么办？

　　1、一是房产商被政府救了，或者烂尾楼被其他房产商收购了，那么合同还是可以继续履行，你还是按照合同取得房子；

　　2、二是政府不救，也没有房产商收购，那么房产商就要进入破产清算程序，在建的房地产或者已建成但尚未过户的房屋作为破产财产被拍卖（也就是你说的被法院查封），用以清偿债务。在目前法律对于购房人尚无特别保护的情况下，你只能作为普通债权人参与破产程序。

　　上述内容已经给大家详细介绍了关于房屋中介违约怎么办以及房产中介跑了怎么办的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。房屋中介违约的情形还是比较多的，我们要选择一家靠谱的大型中介公司，注意考虑中介人员的专业和服务质量。