买二手房不通过中介的注意事项？买二手房不通过中介的交易流程？

　　当今社会买东西要是自己没有把握，都是需要三思而后行的，更不要说买房子了，这么大件的东西，还这么贵，要是自己不能做好准备工作千万不要轻易的去行动，尤其是买二手房的话，不通过中介的话需要注意的问题还是蛮多的，所以接下来呢，我们就跟随小编对买二手房不通过中介的注意事项？买二手房不通过中介的交易流程的知识学习了解吧。

　　买二手房不通过中介的注意事项？

　　1、交易主体的风险。具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房。职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　2、交易房屋的风险。这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁。房屋权属有争议。房屋已出租他人但却同时出卖。房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

　　4、交易合同的风险。如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

　　5、产权风险。购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

　　买二手房不通过中介的交易流程？

　　1、买卖双方将商讨过户事宜完成后，确定房屋交易价格。

　　2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

　　3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　4、办理产权转移过户手续。买卖双方在办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单可到房屋登记发证大厅领证。

　　5、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

　　当我们跟随小编对买二手房不通过中介的注意事项？买二手房不通过中介的交易流程的知识学习了解后，我们发现要是买二手房的话自己去买可能会遇到很多问题，但是要找中介的话问题就会相对少一些，所以很多人为了省中介费还是会选择不通过中介买房子，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。