广州二手房交易税费，怎么贷款购买二手房

　　大家如果要购买二手房，那么在购买之前肯定都会对二手房的房价做一个了解，了解之后肯定就会发现现在二手房的价格也都是不便宜的，所以如果要购买二手房肯定还是需要贷款来进行购买，接下来大家就来一起了解一下广州二手房交易税费以及怎么贷款购买二手房方面的相关问题吧。

　　广州二手房交易税费

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。包括：个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55％

　　怎么贷款购买二手房

　　1、评估价与贷款额，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。竣工年代与贷款年限，银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。

　　2、还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　3、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

　　4、贷款的成数和利率，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

　　5、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

　　6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

　　前面为大家介绍的就是关于广州二手房交易税费有哪些以及怎么贷款购买二手房方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过以上的文章看得出来如果要贷款购买二手房所需要的流程还是有很多的，大家在贷款的时候就需要好好的了解一下了。