买房需要请房产过户律师吗？二手房买卖纠纷如何避免？

　　购买二手房的朋友们一般都是通过过户的方式得到房产证，二手房的房子都是有房产证的，只需要把上面的名字更改一下就可以了，过户在房产纠纷的占比还是比较高的，而且过户也是很关键的一步，大部分人对过户问题都会格外小心，那买房需要请房产过户律师吗？二手房买卖纠纷如何避免？

　　买房需要请房产过户律师吗？

　　在进行二手房交易的时候，是要请律师的，他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

　　1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

　　2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

　　3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。

　　4、付款方式，要说明是通过资金账户还是自行划转，是全款还是商业贷款（或公积金贷款），贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。

　　5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

　　6、权属转移登记，也就是房产过户手续。

　　7、房屋交接，也就是交房问题。

　　8、违约责任，包括卖方交房、办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

　　二手房买卖纠纷如何避免？

　　在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：

　　一、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。

　　二、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　三、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

　　四、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

　　以上内容就是有关买房需要请房产过户律师吗？二手房买卖纠纷如何避免的全部介绍了，如果大家在购买二手房的时候对过户的问题比较熟悉了，也有把握过户手续顺利进行的话，可以不用请律师，反之，大家就请律师在身边，帮忙看一下相关的手续。