房地产资深律师如何解决纠纷？房屋买卖遇到哪些纠纷可请律师？

　　房产律师现在在房产行业是很吃香的，很多朋友在购房的时候都会找律师，不管是遇到了房产纠纷还是关于房产的问题咨询，找律师都是比较捷径的办法，小编之前也收集整理了相关的资料，那今天就借着这篇文章分享给大家，来了解下房地产资深律师如何解决房产纠纷？房屋买卖遇到哪些纠纷可请律师？

　　房地产资深律师如何解决纠纷？

　　1、协商解决。双方协商进行解决。

　　2、调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　3、仲裁解决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

　　4、行政解决。就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

　　5、诉讼解决。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

　　房屋买卖遇到哪些纠纷可请律师？

　　1、若楼盘有烂尾工程，将导致开发商无法正常办理房地产初始登记（俗称“大产证”）。而根据交易中心的登记规定，在大产证未办妥前，小业主无法办理房地产转移登记（俗称“小产证”）。因此房东能否办理小产证，取决于开发商是否备齐办理大产证的资料；

　　开发商未办妥大产证，将导致小业主办理小产证的时间遥遥无期，继而影响房东将房产证名字变更至您的名下。

　　2、开发商办出大产证后，房东若不办理小产证，对您来说也是不小的麻烦。这种情况下，您需要起诉房东要求办理过户手续，同时追加开发商为第三人，要求开发商提供必要协助，先行将该房屋登记至房东名下；

　　对于房东购房时办理银行贷款的，还需要将贷款银行追加为第三人，通过诉讼方式涤除该房屋的抵押权登记。不过，若您起诉要求强制过户的话，将无法办理银行按揭贷款，只能以现金方式支付房价款。

　　3、房东如果瞒着您偷偷办出了小产证，并与第三方另行签署房屋买卖合同，对您来说亦存在较大风险。这种情况下，您需要起诉房东要求履行买卖合同，法院将综合考察房屋交付时间、房价款支付时间、买卖合同形成时间等因素，确定您与房东的合同是否应优先履行。

　　以上内容就是有关房地产资深律师如何解决房产纠纷？房屋买卖遇到哪些纠纷可请律师的全部介绍了，房产地律师现在对购房者朋友们来说都是比较重要的，这里大家也了解了房产律师对于房产纠纷的解决方法，后续遇到问题也可以先自己通过这些办法来解决问题。