你有没有想过？为什么你的贷款额度会这般低

　　“房价这么吓人，打死都不买房”，这是小编朋友经常对自己说一句话，话虽如此，但房子还是要买的，不过也只能通过贷款买房了。说到贷款买房，购房者肯定会优先选择公积金贷款，谁让公积金贷款利率那么低呢？这也算给购房者一丝安慰，不过，使用公积金贷款往往会遇到贷款额度太低的问题，这究竟是怎么回事呢？在小编看来，一定是下面这几个因素在作怪。

　　一、贷款政策收紧

　　楼市是变幻无测的，看房价趋势就知道了，一时跌一时涨肯定就没有一致的规律，而公积金贷款政策就更是随着楼市的变化而不断变化。也就是说，每个城市都有规定贷款额度，若贷款政策收紧，那么贷款额度自然不会太高。

　　二、房贷首付比例和总房款

　　有些购房者因为手头上的钱不太足够，于是就想少付一些首付，对此小编想说的就是，千万别啊，要知道，房贷首付比例与总房款对公积金贷款额度也会产生一定的影响。一般来说，贷款额度≤房屋评估价－首付款。

　　其实，小编觉得，如果购房者你手头上实在是比较紧的话，那么就不适合贷款买房了，但如果是手头上比较宽松的话，那么不妨选择提高首付，这样一来，即使公积金额度较低，也不影响你贷款买房。

　　三、月收入及月缴存额

　　小编有个外省的朋友，他最近贷款买房了，告诉小编说，原来他那里在申请房屋贷款时，是会以月收入和公积金月缴存额来评估贷款额度。其实，这是真的，有些部分城市以月收入和公积金月缴存额来评估贷款额度，若月收入及月缴存额较低，那公积金贷款额度自然也很低。

　　四、账户余额及借款人年龄

　　一般来说，不同城市对于贷款买房的要求也是不同的。比如，有些城市会将公积金账户余额及借款人年龄作为评估贷款额度的标准，当然了，具体情况可向当地公积金管理中心进行咨询。

　　五、缴存基数和房屋建筑面积

　　在申请公积金贷款的时候，你听说过缴存基数吗？其实，了解缴存基数是非常有必要的，因为有些城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50％。还要注意房屋建筑面积，部分城市会将房屋建筑面积作为评估贷款额度的标准，若超过一定面积，贷款额度就会降低。

　　以上就是本文的全部内容了。的确，与商业贷款相比，公积金贷款的利率确实是比较低，但问题是：尽管大家都知道公积金贷款买房很实惠，但毕竟额度有限，不一定能够满足所有购房者的需求，如果公积金贷款额度实在太低的话，那么购房者就需要想其他办法了。