房产证办不下来怎么办？有哪些情况办不了房产证？

　　房产证对于房屋以及房主来说是十分重要的，如果没有房产证，就没有办法证明房屋所有权归自己所有，因此，购房者在买房后会拿到属于自己的房产证，但仍有部分人在买房后迟迟拿不到自己的房产证，本文下面就来说一下房产证办不下来怎么办？哪些情况办不了房产证？我们来看相关的介绍。

　　房产证办不下来怎么办？

　　1、找开发商协商

　　一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　2、发律师函

　　如果是因为开发商的原因导致房产证一直办理不下来，购房者与其协商不成的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

　　3、提起诉讼

　　大多数的朋友在处理问题的时候一般都会采取由轻及重的方式，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　有哪些情况办不了房产证？

　　1、开发商将房屋抵押给他人

　　如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

　　2、违规建房

　　购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

　　3、小产权房

　　相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

　　4、楼盘验收不合格

　　根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

　　房产证办不下来怎么办？哪些情况办不了房产证？以上就是对这两个问题的介绍，房产证办不下来是一件很棘手的事情，自己花了钱却没法证明自己是这个房子的主人，实在是很窝心上火，因此这也提醒了大家，千万不要贪图便宜而买一些证件不齐全的房屋，在购房前一定要深入了解一下该房屋产权问题，避免因一时糊涂而被无良商家坑骗，赔了夫人又折兵实在是不值当。