那种房贷提前还款方式划算？房贷提前还合算吗？

　　众所，现在房贷都是比较多的，人们往往在还房贷的过程中，由于收入水平的提升，攒下来一部分的钱，不想承受每个月还房贷的压力，所以想要把贷款提前还清。但是，对于提前还款我们有必要了解下还款方式的选择问题，那么，那种房贷提前还款方式划算？房贷提前还合算吗？

　　那种房贷提前还款方式划算？

　　1、等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

　　2、按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已过50％－80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

　　3、等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

　　房贷提前还合算吗？

　　1、7％以上的贷款利率建议提前还贷：

　　对于7％以上的贷款利率建议提前还贷，贷款利率要是高于7％，通常只有风险较高的产品才能获得高于7％的，此类产品显然并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7％的小伙伴们如果有富裕资金可以提前还贷。

　　2、在贷款初期提前还款节省的利息是的：

　　在贷款初期提前还款节省的利息是的，建议提前还贷，无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多；如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。

　　不过，对于贷款不满半年或一年的提前还款，部分银行是要收取违约金的。建议还贷前要了解清楚，避免缴纳违约金。

　　3、每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷：

　　如果每月公积金缴纳金额较高的人，可以提前偿还一部分房贷，由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。

　　如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷部分。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少。

　　有关于那种房贷提前还款方式划算以及房贷提前还合算吗的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对大家有所帮助。可以说目前来看，房贷的还款方式还是比较多的，我们可以根据自身的情况来进行选择，选择一款最省钱的更好。