海宁房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么？

　　房产交易现在应该有不少人都在关注，房产的购买信息现在也是每天都有在增加，这其中与手续有关的信息也是最引人注意，手续现在要比以前有增加，而很多人也为了从根源上将问题解决，从而去选择了使用中介，中介公司办理房屋交易确实很保险，但也有可能会出现问题，那么海宁房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么？

　　海宁房产中介公司如何交易房屋？

　　一.产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

　　二.业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

　　三.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

　　四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　五.客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

　　六.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

　　七.买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

　　八.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，拿到“黄票”（西安市房地产交易中心收件单）即告交易结束。

　　九.买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　中介办理房屋交易注意什么？

　　一.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

　　二.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　以上所描述的内容就是小编对于海宁房产中介公司如何交易房屋？中介办理房屋交易注意什么的总体介绍，若是想完美的将房屋购买办理下来，除了要寻求中介帮助，自己也得要有一定的了解，不然有问题出现自己也有可能会发觉不了解，而几个该我们去注意的关键点在看完以后也都得要清楚。