深圳的房产中介公司怎样交易房屋？房产交易注意什么？

　　社会现在的发展是要比以前快出不少的，也正是因此，很多人的工资水平现在也都有了一些提高，这其中有的人也就有了足够的资金去进行房屋的购买，但是现在买房早已跟之前不同，现在若是要办理房屋购买，除了要有足够资金，对于房屋的了解也得充足，那么深圳的房产中介公司怎样交易房屋？房产交易注意什么？

　　深圳的房产中介公司怎样交易房屋？

　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2、双方带着所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3、双方带着所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。

　　4、双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。

　　房产交易注意什么？

　　1、房屋手续是否齐全

　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

　　3、交易房屋是否在租

　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　以上所描述的内容就是小编对于深圳的房产中介公司怎样交易房屋？房产交易注意什么的具体介绍，房产中介办理房产购买确实会轻松一些，毕竟他们经验是非常丰富的，而我们大家所要做的事情也是选择时多注意，不然后期有意外出现就会很难解决，而交易房屋的重要点，大家若是不放心中介，也可以提前去调查。