无锡房产中介公司怎样交易房屋？中介公司责任都是什么？

　　大部分有购房经验的人应该都对于中介或者贷款非常熟悉，这两者对于房屋的交易来讲还是很关键的，而且现在不少人也都非常的依赖中介，中介办理房屋购买虽然保险，但是费用的问题也是时常让一些人困恼，不少人现如今也还不知道中介怎样去办理房屋购买，那么无锡房产中介公司怎样交易房屋？中介公司责任都是什么？

　　无锡房产中介公司怎样交易房屋？

　　1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

　　3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

　　中介公司责任都是什么？

　　房屋中介在为买卖双方提供居间服务时，前期往往与买方、卖方三方共同签订《房地产买卖居间协议》及《确认书》，以此确定与买卖双方的权利义务，而这种协议的签订，往往是对买方、卖方规定的义务较多，权利较少，而房产中介对自己的权利约定过多，义务过少或没有，具体说来：

　　首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。一般而言，中介只是促成双方签订合同，也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于无锡房产中介公司怎样交易房屋？中介公司责任都是什么的整体介绍，房产中介在进行房屋交易的时候手续并不会有增多或者减少，只不过他们熟练度高，所以看起来办理的会很快，而大家要去做的也是把一些资料都准备好就可以，中介不仅办理效率高，而且也非常负责，所以这点大家可以放心。