房产中介公司如何交易房屋？房产购买费用都有哪些？

　　房产的购买在现如今这个社会情况之中是一件再重要不过的事情，而这件事现在办理起来也是很不轻松，许多的人在做这件事都会很容易出现错误，而原因也是因为操作人员不了解这其中的几个关键重点，到这时也就需要去寻求中介的一个帮助，那么房产中介公司如何交易房屋？房产购买费用都有哪些？

　　房产中介公司如何交易房屋？

　　1.产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

　　2.客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

　　房产购买费用都有哪些？

　　1.契税

　　（1）家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税＝成交价×1％。

　　（2）家庭首次购买建筑面积90－144平米的普通住房，契税＝成交价×1.5％。

　　（3）其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税＝成交价×3％。

　　2.营业税

　　营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56％，由卖方缴纳。

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税＝成交价×5.56％。

　　（2）个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税＝（出售价－购房成本）×5.56％。

　　（3）个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3.个人所得税

　　（1）一般情况下，个人所得税＝成交价×1％。

　　（2）通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税＝成交价×20％。

　　（3）出售购买时间满两年的家庭住房，免征个人所得税。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于房产中介公司如何交易房屋？房产购买费用都有哪些的完整介绍，房产中介办理房屋的交易经验非常充足，因此也不会很容易就引发意外，但即使如此，大家也在之前多去咨询一下，毕竟这件事情是与自己利益有关的，有问题出现也是会影响自己，并不是别人。