海口房产中介如何交易房屋？房屋交易注意什么？

　　房产的重要性现在很多人都知道，但即使是这样，许多人在进行房屋交易的时候还是不会去注意，其实房屋的重点有很多，若是想短时间内都了解清楚也是一件非常麻烦的事情，所以说现在不少人都放弃了去对房屋进行了解，而直接在交易时寻找了中介，那么海口房产中介如何交易房屋？房屋交易注意什么？

　　海口房产中介如何交易房屋？

　　1、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）。

　　2、如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；交房和付尾款。

　　房屋交易注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

　　5、必须要签订三方合同，就是卖家、买家和中介在同一份合同中签订。这样可以避免中介吃差价。不过现在的合同基本上都是这样的。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于海口房产中介如何交易房屋？房屋交易注意什么的全部介绍，中介行业的竞争力度现在非常巨大，所以说中介排名的公司信誉度也肯定是非常的高，将工作交给他们去处理大家也可以放心，若是不放心，也可以选择在这之前把几个重点弄明白。