交房时怎么验房？交房时要交什么费用？

　　当我们买房的时候一般都是先要去进行交钱，然后过一段时间才会交房的，等房子在交房的时候也应该要好好的去进行验房，如果说有什么问题应该当面提出来进行解决，不然的话，后期就会变得非常的麻烦，交房时怎么验房自己应该要知道方法，另外对于交房时要交什么费用也应该要提前准备好。

　　交房时怎么验房？

　　1、检查墙壁

　　首先仔细检查每个房间的墙体是否平整、墙壁是否有裂纹、房顶上是否有裂缝（没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大，一定要注意）。

　　其次要看内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点也称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）。还要查看墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。检查墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

　　2、检查地面

　　仔细检查地板是否平整，地面有无空壳、开裂等情况。如有空鼓，一定要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

　　3、检查入户门

　　检查品牌规格是否与合同约定的一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

　　4、检查窗户

　　查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。

　　5、检查空调孔

　　检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

　　6、检查排气孔

　　检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

　　交房时要交什么费用？

　　1、契税

　　一般城市中，契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。

　　2、住房维修基金

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　3、交易手续费

　　一般住宅3元/平方米；非住宅11/元平方米。

　　4、房屋尾款

　　关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。

　　5、房屋面积差补款

　　这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》（测绘部门总结的）来计算误差。

　　验房是在交房子的时候非常重要的一个步骤，因为如果说有什么不满意的地方，那么到时候去进行解决也是非常的方便，等到正式交了钥匙之后再去进行解决就比较困难了，交房时怎么验房，我们可以找专业的人员去进行验房，另外对于交房时要交什么费用，在不同的地区所收取的费用也是不一样的。