二手房交定金详细流程是什么？买房换名字怎么办手续？

　　很多买二手房的人在买房的过程中总是会碰到要求缴纳定金的情况，许多购房者可能是次听说定金这个名词，其实就是为了保障购房者能够确定买这套房子所缴纳的保证费用。既然知道了定金的意思，我们就该清楚流程，那么，二手房交定金详细流程是什么？买房换名字怎么办手续？

　　二手房交定金详细流程是什么？

　　1、核实房本

　　首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

　　2、核实产权

　　房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

　　3、检查产权瑕疵

　　看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

　　4、核对面积

　　有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

　　5、确认房主

　　核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，限度地规避资金风险。

　　买房换名字怎么办手续？

　　1、带房产证和当事人身份证，到公证处办理手续，如果直接由你继承，你父母亲都要亲笔签名同意。

　　2、须缴纳契税（房产评估价的1.5％）和印花税（0.05％）.由于房产已满五年，免营业税，但要缴纳个人所得税（房产评估价的1％）。

　　3、凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5％的契税和0.05％的印花税，卖方缴纳房价0.05％的印花税和1％的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5％的营业税，满五年的免。

　　4、房产证加名字的手续：登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。提交登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书（或买卖合同、赠与公证书等）。登记费、手续费、工本费（共有多发一证）；是否征税由税务部门决定。

　　上面的文章即是小编给大家带来的关于二手房交定金详细流程是什么以及买房换名字怎么办手续的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。其实，无论是新房还是二手房交定金都不是必要的手续，但是一旦交了定金想要再退就比较麻烦了。