二手房首付要多少？计算首付前先看看这些

　　现在越来越多的人开始到大城市中去发展，为了给自己和家庭一个稳定的居住环境，在城市中买房子也成为了一件势在必行的事情，如今城市中地段比较好的新房越来越少了，地段好的房子大多数都是二手房，很多人觉得买房子还是要看地段，所以现在购买二手房的人越来越多，今天小编就来讲讲，二手房首付要多少？计算二手房首付前先看看这些吧！

　　二手房首付要多少？

　　贷款购买二手房跟新房可大不一样，一般新房的首付只需要按照一定比例计算就可以了，但是二手房却不是这么计算的。二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额。那么要计算二手房的首付款，就需要先计算贷款额度，一般情况下，计算二手房的贷款额度的时候，还涉及到一个评估值。

　　比如说购买一套价值100万的二手房，首先银行会对二手房进行评估，一般二手房的评估值可达八成，也就是说，银行会按照评估值80万来计算购房者的贷款额度。而我们平时经常说的二手房可贷款7成，也就是80X0.7=56万，购房者需要准备的首付款就是100-56=44万。

　　二手房首付受哪些因素影响？

　　1、政策规定

　　政策对于房地产市场的影响还是非常大的，在很多一线城市，大家在购买房屋之前，一定要先了解清楚当地的购房政策。每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，而这些购房政策的规定，一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，一般在一些限购城市中，对于购买二手房所需支付的首付比例要求都要高一些。

　　2、房龄

　　二手房毕竟是已经被交易过的房子了，也有了一定的房龄，二手房在办理贷款的时候，房龄也是影响首付款的一大因素，大多数的贷款银行都会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。一般情况下，二手房的房龄比较小得花，银行审批得贷款额度就比较高一些，购房者需要准备的首付款就要少一些。但二手房要是年代比较久了，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

　　3、房东要求

　　这一点很好理解，二手房毕竟是属于个人与个人之间的交易，除了要考虑政策规定之外，房东的要求也不能忽视了。购房者在购买二手房时，有的房东急需资金周转，就会希望买家多支付一些首付。如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

　　4、买家拥有的房产数量

　　购买首套房和二套房所需要的首付也是不一样的，如果购房者购买的二手房是首套房，那么贷款的首付比例一般可以低至三成，如果是第二套房子，那么所要求缴纳的首付款会更多。

　　以上就是关于二手房首付要多少以及影响二手房首付因素的介绍了，随着房价的不断上涨，越来越多的人看到了二手房的好处，二手房的好处其实都是相对于新房而言的，二手房的性价比比较高，但大家不能忽视了购买二手房的风险，事先做好准备很有必要。