动迁房屋纠纷要怎样去解决？房屋交易注意什么？

　　对于房屋来说，最为关键的应该就是流程，在早些时候还有不少人会去进行房屋的一个购买调查，但现在由于房屋流程过于复杂，很多人也因为麻烦而放弃了调查，其实提前去观察房屋是很有必要的一件事情，如果说没有一个很深入的调查，后面在操作时会很容易出现意外，那么动迁房屋纠纷要怎样去解决？房屋交易注意什么？

　　动迁房屋纠纷要怎样去解决？

　　《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“拆迁设有抵押的房屋，依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式，拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。

　　1、如果抵押房屋拆迁，选用了货币补偿方式，应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务，使抵押房屋原有的抵押权消失，被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金；如果抵押人和抵押权人不能订立新的抵押协议或者不能清偿到期债务，拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。

　　2、按照合同法的相关规定，拆迁人和被拆迁人都有及时通知抵押权人的义务。有的地方则有具体规定，对没有在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或者清偿原债务的，对其补偿款由拆迁人交公证机关或房屋拆迁管理部门提存或代保管。

　　3、对货币补偿的抵押房屋拆迁，需要做以上规定，是因为所得的赔偿金应属于抵押财产。根据这条规定，房屋抵押权因房屋被拆迁而消灭，其补偿作为抵押财产使抵押权人的合同权益得到保障，担保的法律意义得到体现。

　　房屋交易注意什么？

　　1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于动迁房屋纠纷要怎样去解决？房屋交易注意什么的整体介绍，房屋办理交易时出现问题大家就得要即使的去进行解决，若是没有很早的将问题解决掉，后面也必然会加重，而交易时若想不出现意外，一些在交易中起着决定性因素的重点也都必须要了解的很清楚才行。