高米店二手房交易要注意什么？买二手房的首付怎么算？

　　在当下这个房价高企的时代，买房子成了人们生活中非常重要的话题了，一套房子动辄几十万上百万，所以很多人都会考虑直接性的购买二手房。不过二手房的交易流程相对要复杂一些，而且首付款的计算方法也和新房不一样，那么，高米店二手房交易要注意什么？买二手房的首付怎么算？

　　高米店二手房交易要注意什么？

　　1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。

　　2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。

　　3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。

　　买二手房的首付怎么算？

　　1、净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）贷款额＝二手房评估价×70％（首次贷款额度可达70％）贷款额估算方式，预估出大致评估价格。

　　2、贷款额等于二手房的评估价的70％，即56万，首付款＝总房价100万－贷款额，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　3、如果是公积金贷款购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭首付款比例不低于20％。

　　4、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠，中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。

　　上述文章即是小编给大家介绍的关于高米店二手房交易要注意什么以及买二手房的首付怎么算的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。高米店二手房交易的注意事项还是有很多的，大家在交易二手房之前要清楚的计算好房子的首付款。