购买房产纠纷有哪些情况？怎样才能减少纠纷产生？

　　很多时候有一种定律好像是不可控的，就是人们越是害怕什么就越是会出现什么问题，在买房的时候，很多朋友都会担心自己在买房的时候遇到了房产纠纷，结果就真的遇到了，其实这种情况也是有解决方案的，就是越怕什么越了解什么，怕遇到纠纷就来了解购买房产纠纷有哪些情况？怎样才能减少纠纷产生？

　　购买房产纠纷有哪些情况？

　　1、商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的发展，因此，近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。

　　2、根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时，会将房改房出售，但县一级的房改房出售又未制定相关政策，或是有些职工为了逃避交纳税金和出售。

　　3、房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

　　怎样才能减少纠纷产生？

　　1、不少上当受骗的卖家就是因为太相信中介说的话，而忽略了调查。其实，卖家在委托卖房之前一定要了解清楚中介公司的信用情况，了解他们的市场口碑，以及是否存在违法前科等问题，以便确定他们是否值得信任。

　　2、在进行授权委托公证时，卖家要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，可以让中介代为办理。

　　3、一般情况下，从签订买卖合同到终交房，如果贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，仅需要一个半月左右，因此卖家可以根据这个时间来确定授权期限。如果授权时间不够，卖家可以再次授权办理剩余手续。

　　以上就是购买房产纠纷有哪些情况？怎样才能减少纠纷产生的全部内容，不同的购房者遇到的纠纷肯定是不一样的，但是大部分纠纷的出处都差不多就是那些地方，所以大家在了解这些纠纷的同时也要在购房的时候对这些地方尤其注意，相信就一定能有效避免纠纷的发生。