二手房房屋交易税费有哪些？二手房房屋交易协议书怎么写？

　　房子是人们生活中的一个大件，人们买房子的目的无非就是为了更好的生活，能够给家人带来跟美好的生活条件。买房之前，很多购房者们都会对比下新房和二手房，最终有一些购房者决定买二手房，那么，二手房房屋交易税费有哪些？二手房房屋交易协议书怎么写？一起跟着小编看看吧。

　　二手房房屋交易税费有哪些？

　　1、契税，根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　2、个人所得税，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。

　　3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

　　4、土地税，土地税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记代征。

　　二手房房屋交易协议书怎么写？

　　1、房屋价款乙方分三期付给甲方：一期：在年月日，付人民币＿＿＿万元；第二期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款＿＿＿万元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币＿＿＿万元。每期付款，甲方收到后出具收据。

　　2、甲、乙双方定于＿＿＿年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于＿＿＿前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续，甲方应在＿＿＿前将其于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任。

　　3、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　4、甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

　　有关于二手房房屋交易税费有哪些以及二手房房屋交易协议书怎么写的相关知识小编就跟大家分析到这里了，希望能够帮到有需要的朋友们。总之，二手房房屋交易的协议书是很重要的，双方签订协议书时要小心谨慎，不要忽视重要条款。