交房时要交哪些费用？你都提前准备好了吗

　　很多朋友在买房子的时候都存在考虑不周全的这种情况，比如说选房子、做购房预算、交接房屋等等。其实这些都是买房过程中非常重要的环节，大家一定不能忽视了，购买房子是我们人生中非常重要的一件大事情，并且买房子还涉及到这么大一笔费用，今天小编就来讲讲，交房时要交哪些费用呢？你都提前准备好了吗？

　　1、契税

　　这一笔费用是少不了的，购房契税是国家收取的，不缴纳这笔费用，就意味着你拿不到完税凭证，而在办理房产证的时候是需要购房者提供完税凭证的，也就是说，不交购房契税的话，购房者是拿不到房产证的。一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，收取标准也是国家规定的。正式因为购房契税的特殊性，现目前并没有太多关于购房契税的纠纷问题。

　　2、房屋面积补差款

　　关于这一笔费用，很多朋友都是在交房之后才知道的，因为很多购房者其实都不知道这笔费用，而有的开发商在进行房屋交接的时候也不会主动提及，这就导致很多购房者完全不知道这笔费用的存在。虽然购房者在购买房屋的时候就已经知道房屋的面积，但是在进行房屋交接的时候，还是需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

　　3、房屋维修基金

　　关于这笔费用其实争议还是挺大的，房屋维修基金又称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。我们所居住的小区是需要花费人力和财力去维护的，而房屋维修基金就是用于维护小区的公共设施的。如果大家购买的是二手房，还要特别注意一下这笔费用，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

　　4、物管费

　　物管费是按照合同约定收取的，不同的小区物业管费标准不一样，购房者应该仔细阅读合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，现目前大多数的小区都是按照季度或者是年度收取的物业费。但目前针对物管费的交纳，存在的争议还不少，甚至存在很多业主拒交物业费的情况。

　　5、装修保证金

　　如果你购买的是毛坯房，房屋交接之后，免不了是要装修房屋的，现在很多家庭装修房屋的时候都会存在很大的改动，而这些改动可能会给其他住户或者是楼梯带来安全隐患。所以业主在拿到房子开始装修的时候，是需要事先交纳保证金的，如果装修房屋的过程中出现了装修工人破坏物业设施设备，造成他人财产损失的情况，就可以用这笔押金支付。

　　以上就是关于交房费用的介绍了，以前房屋交接的时候还会出现一些杂七杂八的费用，但是现在的房产交易越来越规范，基本上都不会存在开发商乱收费的情况，不过也有例外，作为购房者，只有自己事先了解清楚交房时哪些才是应该交纳的费用，这样才能避免多花冤枉钱。