买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？

　　在买房的时候，大家总是会担心自己无法贷款，等到贷款下来的时候，心里那才叫一个高兴，终于可以买到自己梦寐以求的房子了，但是等到还房贷的时候，心情又恢复到最初了，前几个月还好，时间一长就不是很情愿了，有的人就决定了提前还房贷，那么买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？

　　买房提前还贷怎样？

　　1、关于利率

　　很多时候虽然新政策出台，银行利率调整了，但是你的房贷月供并不会立马随之改变，而是会在来年的1月份再做出相应的调整。因此，这时候购房者需要考虑的是，利率调整后提前还贷是否划算，若是省不了多少钱，那就没有必要了。

　　2、关于利率折扣

　　在利率变动前申请贷款或已经获批的购房者，仍要按此前的优惠折扣缴纳利息。即虽然基准利率会随着利率的调整发生变化，但是利率优惠折扣是不变的。

　　3、关于银行罚息

　　提前还贷等于单方面提前终止了贷款合同，因此绝大多数银行都会要求必须缴纳违约金，也就是罚息。不过，不同银行在提前还贷的时间限制上会有所不同，还贷时间不同，罚息标准也不一样的。故而在提前还贷前，购房者要清楚自己所在银行的罚息情况是哪种以及是否要罚息。

　　4、关于组合贷

　　当初买房采用“商贷＋公积金”构成的组合贷的朋友，若是选择提前还贷，一定要先还利率较高的商贷部分，这样一来，公积金贷款利率就会更加

　　哪些人不适合提前还贷？

　　第1种：使用应急资金还款的人

　　对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

　　第2种：等额本息进入还款中期的人

　　进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者的资金并不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

　　第3种：等额本金还款期已达1/4的人

　　初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

　　现在提前还贷的人比比皆是，大家在办理提前还贷之后还是要知道这里讲到的买房提前还贷怎样？哪些人不适合提前还贷？这两个问题，不过综上所述，提前还款是可以的，如果方法对了，和常规的还款相比还比较换算，但是有一个前提，提前还款不能降低生活质量。