二手房卖房交易流程是什么？二手房交易注意事项有哪些？

　　房子是财产很重要的一部分，如果在房子买卖的时候出现了房产的损失，很多人内从都不会好受，这种时候还是时有发生，大家也不要觉得这样的事情不会发生在自己身上，除非大家在购房之前对相关情况已经足够了解，有把握不出错，这里大家就来了解下二手房卖房交易流程是什么？二手房交易注意事项有哪些？

　　二手房卖房交易流程是什么？

　　1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；

　　2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；

　　3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；

　　4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。

　　二手房交易注意事项有哪些？

　　1、定金收取要谨慎

　　在进行二手房议价的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　2、挂牌方式期限要明确

　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

　　3、签约

　　①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；

　　②提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；

　　③交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、索取放款承诺

　　在签订二手房买卖合同的时候，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　以上就是关于二手房卖房交易流程是什么？二手房交易注意事项有哪些的全部内容，二手房给买卖交易中，流程是最基本的，如果流程都不了解的话，其中的细节大家就更不知道从何了解得知了，这篇文章对于二手房的注意事项也讲到了，大家在交易的时候还是多注意吧。