二手房网签后毁约怎么办？网签有哪些注意事项？

　　在房产交易中毁约对双方都是不利的，但是还是有人因为各种原因毁约，相信在决定和对方交易的时候的，大家都是建立在信任的基础上，如果因为一些不合理的原因毁约了确实让人不适很舒服，面对毁约的情况，房产上也是有相关解决方案的，那二手房网签后毁约怎么办？网签有哪些注意事项？

　　二手房网签后毁约怎么办？

　　除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。

　　在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

　　卖家毁约的情况，不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

　　网签有哪些注意事项？

　　1、查验卖房者的房产证

　　买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、注意合同文本

　　二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、核对卖房身份证

　　购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　4、网上签约注意保护密码

　　网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

　　5、采用标准的合同文本

　　在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。

　　以上就是二手房网签后毁约怎么办？网签有哪些注意事项的全部内容，如果是在网签之后发生了违约情况，那一般大家都是已经签订了合同的，既然签订了合同，那合同里面肯定也会写到关于违约之后的处理办法，大家可以先和对方沟通商量出一个解决方案，如果没有结果可以按照合同的内容来执行。