个人怎么办理二手房贷款？二手房贷款有什么注意事项？

　　这些房源数量的减少和房价的上涨，弄得很多准备购房的朋友都人心惶惶，很多朋友是真的想要房子但是目前又没有凑齐买房的钱，其实大家买房并不一定要全款买房想，也并不一定是购买新房，既然现在有贷款的政策，大家也考虑购买二手房贷款，那么个人怎么办理二手房贷款？二手房贷款有什么注意事项？

　　个人怎么办理二手房贷款？

　　1、准备材料。购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　2、评估。二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

　　3、银行审批。银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

　　4、过户放贷。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

　　二手房贷款有什么注意事项？

　　1、购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

　　2、近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

　　以上就是个人怎么办理二手房贷款？二手房贷款有什么注意事项的全部内容，购买二手房是需要完成比较复杂的流程的，相关的办理手续就全部告诉大家了，购买二手房本身就是比较复杂的事情，如果加上了贷款，那大家在进行手续办理的时候就得更加用心了。