买卖房产有哪些流程？买卖房产要注意什么？

　　如果心中有个购房的梦想，那大家就应该要去了解很多关于购房的事情，买房中很基本的就是购房的流程，这是大家肯定都要掌握的才行，不过很多朋友都知道购房流程的重要性，但就是没有去了解过，所以今天小编也要帮助大家去了解，接下来就会通过本文给大家传达买卖房产有哪些流程？买卖房产要注意什么？

　　买卖房产有哪些流程？

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

　　买卖房产要注意什么？

　　1、一般来说，只有认购了的意向客户才能在开盘活动中进行选房，通常在开盘活动结束后会对认购资金予以返还。但不排除有少部分开发商会以种种原因拖欠或拒绝返还认购费用，如果没有特殊约定的话，认购费用是可以退还的。

　　2、现场买房，购房者需要缴纳定金并签订初步的购房协议和定金协议，同时预约时间进行首付款的交纳与房屋买卖合同的网签流程。

　　3、网签只是在网上对买卖合同进行登记，防止开发商一房多卖的手段。只要买卖双方同意，合同是可以涂销的，房管局方面也不会对此作阻挠。此外，网签后单方面毁约，与拿回首付款其实是两个问题。网签后购房者单方面毁约的话，需要按照合同支付违约金，而违约金的多少法律上并无明确约束。

　　以上就是买卖房产有哪些流程？买卖房产要注意什么的全部内容，买卖房子是现在很普遍的一种做法了，每天都会有很多房子在进行交易，但是每天还是有出现房子交易的纠纷，所以小编老生常谈的一件事情就是大家一定要对买房的事情很重视，也要多了解。