好消息：北京就地购二手房或将免税费

　　近日，有媒体报道，北京正在研究制定相关政策，鼓励大家在就业地附近居住。具体办法就是，工作地就地购二手房将免税费。

　　为促进“职住平衡”就近购二手房将免税费

　　近日，北京市人大代表、副市长陈刚在北京市第十四届人民代表大会第四次会议丰台团参与审议时表示，北京正在研究制定相关政策，鼓励居民在就业地区就近居住，购买这类二手房或将免税费。

　　据了解，之所以要这么做，主要是为了促进“职住平衡”。大意就是，在房屋交易过程中，鼓励在工作地附近买房，购买这类二手房或将免去相关税费。与一般的二手房交易不同，这样做一定要做到零成本，鼓励大家因为就业地改变而改变居住地。

　　数据显示，以东城、西城为例，常住人口为221万，可是每天瞬间人口达550万。这500多万人口中，只有不到三分之一是住在这里又在这上班的；另有三分之一是从外面进来的，他们住在外面，每天长距离出行；还有三分之一的人是路过，这其中包含一定数量的旅游者和来北京办事的人。

　　所以，根据陈刚的描述，新的城市规划理念不主张搞大的纯粹的功能区，在一刻钟范围内就可以完成就业、上学、就医甚至娱乐，同时在规划上鼓励切小功能区。

　　为解决“住有所居”将建园区服务公租房

　　据介绍，为解决市民“住有所居”的问题，北京将通过改革探索多种产权方式，包括土地供给方式。比如，以北京目前巨大的集体土地存量，可以建一些为产业园区服务的公租房。

　　此举一来可以满足一部分人的住房需求，达到平抑房价目的，同时也让京郊农民改变过去低端的“瓦片经济”，往更高端的方向走，还能解决就近居住的问题。

　　谈及房价问题，陈刚表示，总体而言，北京房价、交易量、库存整体情况是健康的，但现有的商场、写字楼空置很多，“存在过度供给的问题，结构性过剩也是有的。”陈刚说，下一步将从土地供应、规划角度要求待开发区域不要再建过大的写字楼、商场。

　　免除二手房税费能省多少钱？

　　首先，你得知道二手房税费都有哪些内容。二手房税费包括印花税（包括交易印花税、房产证印花税）、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。

　　其次，你得知道具体能收多少钱。所有这些税费当中，首当其冲的是契税，一般情况下，契税由买房缴纳，基准税率3%，偶尔也有优惠税率1.5%和1%。具体而言，按照基

　　准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。其次是营业税，根据房屋情况，普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上的免征。