房贷提前还款怎样划算？不同还款方式提前还款有区别？

　　现在买房子贷款的方式是现在比较常见的方式，贷款的话可以减轻买房的压力，而且也可以满足很多人购房的需求。如果有经济能力了，可以选择提前还款，那么房贷提前还款怎样划算吗，不同还款方式提前还款有区别呢，这些内容都是需要大家了解的问题，一起来看看相关的内容和小常识。

　　房贷提前还款怎样划算？

　　1、银行为了多收购房者的利息，对于提前还款设了很多条条框框，还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间，一般要在还房贷满6个月或者12个月以上；次数的话，一年只能提前还款一次；在额度上，有些银行规定必须是一万的整数倍。

　　2、提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度。提前还款后，未还部分可能就没办法享受低利息优惠了，要按照利率执行。对于贷款总额比较高的人来说，提前全部还清并不容易；部分还清的话，剩余部分则无法享受贷款优惠。

　　3、要小心违约金！银行主要通过贷款利息赚钱，你提前还款了，没地方收利息，那只能通过违约金赚回来，请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款！

　　不同还款方式提前还款有区别？

　　1、提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

　　2、按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

　　3、等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

　　4、如果买房时就有提前还款打算的，建议在贷款时选择等额本金还款法；如果等额本息还款法还款年限已过半，或等额本金还款法还款年限超过三分之一，无特殊情况不建议提前还款。

　　上述的这些内容介绍了关于房贷提前还款怎样划算的问题，不同的方式计算的方法不同，大家可以对比一下，看看什么样的房贷情况比较适合。不同还款方式提前还款有区别吗，还是有一定区别的，还款的金额是不同的，这些小常识需要大家多了解一些，对还款问题可以有一定的解决。