有贷款的二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　买房这一件事情近些年来时有发生，而许多人买房也是为了防止日后房价上涨，但房产购买这一件事情也并非一日之功，特别是对于一些较为关键的房屋来讲，买二手房若是很着急的去进行办理，问题的发生也肯定是躲不开的，那么问题就来了，有贷款的二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么？

　　有贷款的二手房交易流程是什么？

　　1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

　　6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　二手房交易注意什么？

　　1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

　　2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

　　3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等。

　　4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费。

　　以上所描述的内容就是小编对于有贷款的二手房交易流程是什么？二手房交易注意什么的整体介绍，若是二手房有贷款，那么购买的流程上肯定也会有一些相应的变动，所以说为了防止意外出现，大家在买买之前把基本的一些信息都弄清楚，而二手房的交易虽说是复杂，但也并没有到自己无法操作的地步，一些较为基础的方法还是很好去办理的，但这些基础的方法里面也有一些重点，因此大家也得要去注意。