房产交易如何避免纠纷？房产交易要注意什么？

　　每个人都很期待房子交易的那一刻，只要完成了房子的交易工作，那就说明自己已经成功的买到了房子，不过有的朋友并没有成功完成房子的交易，因为在购房的过程中出了一点小插曲，双方都遇到了房产纠纷，所以还没有购房的朋友们应该多了解一下房产交易如何避免纠纷？房产交易要注意什么？

　　房产交易如何避免纠纷？

　　1、核实卖家身份，如果是个人，看他的身份证，凭身份证可以在房产交易查询房屋的真实信息；如果选择中介，要选择正规的、有一定信誉度的房产中介，确保交钱后能顺利过户，过户后能房款两清。

　　2、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上一个字都不能错；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

　　3、如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

　　4、如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，如果还按照同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算了。

　　房产交易要注意什么？

　　1、注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以。

　　2、在购买诸如此类的房产时，重要的是前期的调查，这种调查应该是全面的、综合的。尤其是大额的二手房买卖需要调查出卖人的财务报表，审查其是否有重大诉讼，什么诉讼，有无长期，有无重大贷款，公司股本情况等，如是合建项目，要审查其合建双方的合建协议等。

　　3、二手房买卖，由于其不同的背景都有其特殊的故事。二手房买卖有时会遇到很好的商业机会，但与此同时，风险和障碍也比较多。随着房地产市场的发展，二手房市场也会越来越大，二手房的商机也会随着增加。

　　以上就是房产交易如何避免纠纷？房产交易要注意什么的全部内容，购房的各位朋友们肯都会进行房产交易的，所以大家对这块内容也还不要漏了解了，房子交易也是属于大事情，只有成功交易了大家才会安心吧，所以在了解交易流程的事情，也可以多了解一点交易时的注意事项。