房贷提前还款最划算吗？如何提前还房贷更划算？

　　买房子其实是很重要的事情，很多的朋友们对于房屋房贷的办理不太了解，有些朋友们在办理房贷之后都是每个月按时还款的，这样也是为了保证自己的信用记录，有些朋友们会考虑是不是可以提前还款，那么房贷提前还款最划算吗？如何提前还款更划算？我们来了解一下提前还贷的相关事宜吧。

　　房贷提前还款最划算吗？

　　1、很多人的贷款合同，在签订的时候都享受了贷款优惠，一般情况下，如果贷款合同的优惠幅度在在八折左右，那么办理提前还贷是不划算的。

　　2、其次就是违约金的问题，由于我们和银行签订的是贷款合同，所以在提前还贷的时候，就需要缴纳违约金，一般在2%-5%左右。假如你还有100万的欠款没有还清，那么违约金大概在4到5万之间。这个违约金还是很高的。

　　3、最后就是罚息了，根据银行规定，只有贷款期限年满两年后，选择提前还贷才不用缴纳罚息。而贷款时间未满两年的合同，如果选择还款，需要缴纳两个月以上的罚息。

　　4、但在特定的情况之下，提前还款也是非常划算的，例如：如果是你的房贷年限还没有超过三分之一，且是等额本息贷款的话，那么选择提前还款还款是没有问题的。

　　5、当然，是否选择提前还款，根据实际情况而定。如果在贷款期间，你的房子已经有了大幅度的，这时候选择提前还清贷款，将房子投入进入二手市场上，或者是用于抵押再投资，都是非常划算的。

　　如何提前还房贷更划算？

　　1、对于处于工资并不是很高的工薪阶层来说，采用等额本金还款方式前期的还款将是一笔不小的负担，有可能打破家庭财政计划。这时候就建议选择还款压力较小的等额本息还款方式。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。

　　2、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

　　3、在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

　　4、总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

　　如果办理了房贷之后需要提前还款的话，建议大家要注意选择合适的还款方式毕竟提前还款是需要交纳违约金的，以上就是关于房贷提前还款最划算吗和如何提前还房贷最划算的相关介绍，如果要提前还贷，建议大家要选择合适的还款方式。